Hausverwaltung


HAUS- & MIETVERWALTUNG

Bei der Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen steht für uns der Interessensausgleich zwischen den einzelnen Eigentümer und den gemeinsamen Zielen der Gemeinschaft im Vordergrund, eben Hausverwaltung Wuppertal

Verwaltung von Wohneigentumsanlagen.

Ein wesentliches gemeinschaftliches Ziel einer Eigentümergemeinschaft sehen wir unter anderem in der Wertsicherung, Werterhaltung und Wertsteigerung jedes einzelnen Sonder- und Teileigentums, sowie des Gemeinschaftseigentums.

Unsere Hausverwaltung ist stets um Transparenz der erbrachten Leistungen, sowie um eine enge Zusammenarbeit und Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat bemüht.

Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen.

Regelmäßige Objektbegehungen und Beiratsversammlungen werden durch uns durchgeführt. Wir bemühen uns um die optimale Behebung von festgestellten Baumängeln. Die Verwendung modernster Softwarelösungen gewährleistet die Erstellung detaillierter und übersichtlicher Abrechnungen und Wirtschaftspläne.

Die separate Auflistung aller Einzel- und Gemeinschaftskosten gewährleistet ein hohes Maß an Transparenz bei unserer Hausverwaltung Wuppertal.

Wir sind bemüht, die Abrechnungen und Auswertungen in Übereinstimmung mit dem Wohnungseigentumsgesetz den individuellen Wünschen der Eigentümer anzupassen. Es ist unser Ziel, dass Sie sich ganz auf die angenehmen Dinge im Leben konzentrieren können. Sie sollen zu jeder Zeit das gute Gefühl haben, einen vertrauensvollen und souveränen Partner an Ihrer Seite zu wissen.

Was tut der Verwalter ?

Profitieren Sie von unseren umfassenden Erfahrungen im Bereich des professionellen Immobilien – Managements.

Wir stehen Ihnen gerne für ein ausführliches und unverbindliches Informationsgespräch zur Verfügung und erstellen Ihnen unverbindlich und kostenfrei ein auf ihre Immobilie und somit auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche individuell angepasstes Angebot.

LEISTUNGSKATALOG HAUSVERWALTUNG :

 

Sicherheit und Leistung aus einer Hand rund um Ihr Objekt

Kaufmänische Leistungen :

• Führung und Kontrolle der Personenkonten

• Führung der Sachkonten

• Durchführung des Mahnwesens

• Einleitung rechtlicher Maßnahmen bei Zahlungsverzug nach Rücksprache mit dem Beirat

• Erstellen einer jährlichen Einnahmen/Ausgaben-Überschussrechnung

• Vereinfachte Belegprüfung durch Bereitstellung von Sachkontenauszügen aus dem

Buchungsjournal

• Regelmäßige monatliche Inspektion der Immobilien

• Einholen von eventuell notwendig werdenden Instandhaltungsmaßnahmen

• Einholen von Angeboten geeigneter Handwerker bzw. Firmen

• Vergabe der Aufträge des Vergabeprotokolls nach Entscheidung der Eigentümer

• Überwachung der Ausführungsphase

• Abnahme der Arbeiten nach Beendigung der Maßnahme

• Formulierung und der Versand der vorläufigen Tagesordnung

• Formulierung und der Versand der endgültigen Tagesordnung

• Erstellung der Jahresabrechnung für die Gesamtanlage

• Erstellung der Einzelabrechnung für die Eigentümer

• Erstellung des Wirtschaftsplans für das kommende Geschäftsjahr

• Leitung der WEG-Versammlung

• Führung eines Ergebnisprotokolls der WEG-Versammlung und Erstellung des

Beschlussprotokolls

• Übersendung der Protokolle an die Eigentümer

• Sämtliche Unterlagen und Belege stehen allen Miteigentümern zur Einsichtnahme

(während der Bürozeiten nach Terminabsprache) im Büro der Verwaltung zur

Verfügung.

• Überwachen der Verträge der Gemeinschaft insbesondere der Leistungen der

Vertragspartner

• Prüfen des Bedarfs und gegebenfalls Abschluss von Versicherungsverträgen

Technische Leistungen:

• Besichtigung, Begutachtung, Vorabprüfung des Bauzustandes (bzgl. Mängel)

• Laufende Überwachung des baulichen Zustandes und Vergabe notwendiger

Reparaturmaßnahmen

• Abschluss von Wartungsverträgen über Hausverwaltung Wuppertal

• Aufstellung periodischer Instandhaltungspläne in Absprache mit dem

Auftraggeber

• Hausmeisterservice

• Beschaffen öffentlich-rechtlicher Genehmigungen (Antenne etc.)

• Abschluss von Wartung –und Versicherungsverträgen (Gebäude, Glasbruch,

Haftplichtversicherung, Aufzug, Heizungs, Pumpen – und Feuerlöschungswartung

• Vorbereiten und Organisieren von TÜV -, Brandschutz –und Blitzschutzprüfungen

(Aufzug,

Öltank, Tiefgaragenlüftung, Rolltor, Heizung, Feuerlöscher etc.)

• Bearbeiten von Schlüsselbestellungen (Schlüssel anfertigen, Quittung erstellen

und aushändigen)

• Bearbeiten von Schadensmeldungen und Versicherungsfällen z.B. bei Rohrbruch

einschließlich Veranlassen der Schadenbeseitigung durch Handwerker und Abrechnen

mit der Versicherung durch Hausverwaltung Wuppertal

• Beauftragung von Sachverständigen (Begutachtung von Mängeln)

Allgemeine Leistungen:

• Wirtschaftsplan

• Hausgeldabrechnung

• Eigentümerversammlung

• Rundschreiben, Aushänge

• Mitarbeiter bei Anwesenheit in der Wohnanlage

• individuelle Leistungen wie Beratung / Information Mitwirkung bei

Wohnungsverkäufen

• Korespondenz mit den Eigentümern

• Verhandeln mit Behörden, Eigentümern, Hausmeistern, Lieferanten

• Bearbeiten Beschwerden, Verstößen gegen die Hausordnung

• Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von rechtsnachteilen für die

Gemeinschaft.

• Beraten von Eigentümern und Hausmeistern

• Terminabstimmung, Saalbestellung