• Troisdorf
  • Eigentumswohnungen
  • 68 m²
  • 3 Zimmer
  • 2  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
178.000 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Erwerb steht eine gepflegte, neuwertige Eigentumswohnung aus dem Jahr 1997 in einer zentralen Wohnlage von Troisdorf an. Ideal als Eigennutzung oder Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und einer gesamt Wohnfläche von ca. 68m2. Die Immobilie bietet zwei gut geschnittene Schlaf- Kinderzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Essecke, eine separate, gut geschnittene Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt den gut geschnittenen Grundrsiss der Wohnung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Ein Einzelkeller ist vorhanden. Ein Aussenstellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden.

Insgesamt lässt sich diese Immobilie nicht mit wenigen Worten beschreiben und lädt Sie zu einer ganz persönlichen Führung ein.

 

DIE AUSSTATTUNG

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über:

– 3 gut geschnitte Wohn- Schlafräume

– ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Duschkabine

– ein deckenhoch gefliestes Badezimmer

– eine großzügige Küche mit Platz für eine Essecke

– eine Einbauküche mit Elektro-Geräten

– eine gut nutzbare Diele

– eine Gas-Zentralheizung

– Bodenbelag: Fliesen- und Laminat

– doppelt verglaste Kunstofffenster

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die moderne Einbauküche welche auf den Fotos abgebildet wurde, ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ein Außenstellplatz welcher sich direkt am Haus befindet, wird gegen Aufpreis in Höhe von 6.000 Euro angeboten.

Insgesamt ist die Wohnung als äußerst gepflegt und modernisiert einzuordnen.

 

DIE WOHNLAGE

Troisdorf liegt zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht und hat mittlerweile ca.75.000 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein zügiges Vorankommen in der Stadt sowie in die umliegenden Städte wie etwa Köln, Bonn oder Siegburg. Die Autobahn A59 sowie die Bundesstraße B8 sind schnell erreichbar. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Des weiteren bietet die Stadt Troisdorf ein äußerst attraktives Sport-, Freizeit- und Kulturangebot wie etwa der Rotter See, die Wahner Heide oder die Burg Wissem mit ihren Museen. An, was einen hohen Wohnwert auszeichnet.

 

BESICHTIGUNGSTERMINE

Vereinbarung Besichtigungstermine nach Eingang einer schrftlicher Kontaktanfrage über das Immobilienportal.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

 

SONSTIGES

Horizont Immobilien bietet Ihnen sämtliche Dienstleistungen rund um den Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks aus einer Hand. Von der individuellen Bedarfsanalyse, über die Besichtigung und den Erwerb bis hin zur persönlichen Betreuung auch nach dem Kauf.

Einige unserer Leistungen beim Kauf einer Immobilie:

– Finanzierungsvermittlung

– Ausführliche Beratung

– Begleitung bei Erwerb einer Immobilie (Objektbesichtigung, detaillierte Grundrisse – Unterlagen, Vertragsentwürfe etc.)

– Überwachung der Transaktionen

– Beauftragung eines Notars vor Ort

– Erstellung von Immobiliengutachten (Sonderleistung – gegen Aufpreis)

– Haus- und Mietverwaltung (Sonderleistung Preis auf Anfrage)

Jedem Investor bieten wir die höchste Qualität und Leistung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0202/963 44 -08

 

MAKLER-HONORAR

Makler-Honorar vom Käufer in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Details
Objekt ID: 22040-TR
Verfügbar ab: ab sofort oder nach Vereinbarung
Kaufpreis: 178.000 EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 4.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57% Makler-Honorar vom Käufer
Lage: gute Wohnlage
Erschließung: erschloßen
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 10
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 68 m²
Etage: 2 / 4
Baujahr: 1997
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: gehoben
Merkmale
Stellplatz/CarportEinbaukücheKellerAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet
Energiedaten
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 113,0
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 03.04.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1997