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  • Wuppertal
  • Eigentumswohnungen
  • 75 m²
  • 3 Zimmer
  • 2  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
249.000 EUR

auf Anfrage

42327 Wuppertal-Vohwinkel

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Geboten wird eine stilvolle, moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Wuppertal-Vohwinkel im Dichterviertel. Diese elegante, „neuwertige“ Immobilie (umfangreich modernisiert) mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, halb offener Küche und Diele, sowie 2 x Zugängen auf den großen, langen Balkon (Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer) beeindruckt durch ihre repräsentative Ausstrahlung und gehobener Ausstattung. Die Böden der Wohnung sind mit einem hochwertigen Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Küche verfügt über eine helle Einbauküche samt Elektro-Geräten (im Kaufpreis inkl.). Die Immobilie verfügt über ein renoviertes Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne mit Glasduschabtrennung und modernen Sanitäreinrichtung. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt durch eine Gas- Zentralheizung, sowie eine bei Bedarf zusätzlich zuschaltbare Fußbodenheizung, im Wohnzimmer. Ein Wasch- Trockenraum sowie Einzelkeller sind vorhanden.

Insgesamt lässt sich diese Immobilie nicht mit wenigen Worten beschreiben und lädt Sie zu einer ganz persönlichen Führung ein.

Ausstattung

– moderne 3 Zimmer Wohnung mit gehobener Ausstattung, modernisiert
– großer, langer Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
– Fensterrollläden

weitere Ausstattung / Modernisierungen:
• Neue Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung in 2017
Energieträger Gas
• Weitgehend neue Aluminium-Fenster mit
3-fach-Verglasung 2019
• Neues Tageslicht-Bad mit Duschbadewanne 2019
• Neue elektrische Unterverteilung 2018
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss
im Hauswirtschafts-/Arbeitsraum
• Alle Wände neu mit Vliestapeten tapeziert und in weiß
gestrichenen
• Böden in Design-Vinyl mit Drittschalldämmung oder
gefliest
• Neue Zimmertüren, teilweise mit Glasausschnitt
• Im Wohnzimmer zusätzlich elektrische Fußbodenheizung
zuschaltbar
• Eigene SAT-Antenne
• IT-Verkabelung
• Sehr gute Wohnthermik
• Sie wohnen in einem 5-Parteienhaus

Sicherheit:
– Gegensprechanlage
– Wohnungseingangstür / Sicherheitstür

Es wird kein Stellplatz mit angeboten. Öffentliche Parkmöglichkeiten am Gebäude, ausreichend vorhanden.

 

Die Wohnlage

Gute, ruhige Wohnlage Vohwinkels im Dichterviertel. Die umliegenden Städte wie Haan (ca. 4 km), Hilden (ca. 10 km) und Düsseldorf (ca. 15 km) sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. Das Zentrum W-Vohwinkel, der Hauptbahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Es besteht eine sehr gute Anschlussmöglichkeit an die Autobahnen A1 und A46. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

Provision für Käufer

3,57% Makler-Honorar vom Käufer inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

 

SONSTIGES

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Details
Objekt ID: 22854
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 249.000 EUR
Hauskosten: 320 EUR
Kaufpreis pro qm: 3.320 EUR
Provision für Käufer: 3,57% Makler-Honorar vom Käufer
Lage: Gute Wohnlage
Erschließung: erschloßen
Dachform: Satteldach
Ausblick: Fernblick
Bauweise: massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 8
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 75 m²
Etage: 2 / 3
Baujahr: 1969
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: gehoben
Merkmale
BalkonEinbaukücheKellerWaschkücheFahrradkellerKabel/Sat-TVDVBT-TVDSL/Internet
Energiedaten
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas H
Wert des Endenergieverbrauchs: 96
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1969