DICHTERVIERTEL! MODERNISIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG IN GEFRAGTER WOHNLAGE VOHWINKELS!

- Wuppertal
- Eigentumswohnungen
- 98,7 m²
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
auf Anfrage
42327 Wuppertal
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienwohnhaus mit stilvollen Stuckelementen befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Geboten wird eine moderne 4-Zimmer Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Wuppertal-Vohwinkel, im Dichterviertel. Diese elegante, modernisierte Immobilie mit Wohn-, Schlaf- und 2 x Kinderzimmern, einer großzügig geschnittener Küche, einem Tageslichtbadezimmer beeindruckt durch ihre repräsentative Ausstrahlung und gehobener Ausstattung. Die Böden der Wohnung sind überwiegend mit gemütlichen Echtholz-Massiv- Dielen in einem hellen, natürlichen Farbton, ausgestattet. Die Immobilie verfügt über ein großes, modernisiertes Badezimmer mit Fenster samt einer Badewanne, einer „barrierefreien“ Duschkabine und modernen Sanitäreinrichtung. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt durch eine Gas- Zentralheizung. Ein Einzelkeller ist vorhanden. Insgesamt lässt sich diese Immobilie nicht mit wenigen Worten beschreiben und lädt Sie zu einer ganz persönlichen Führung ein.
Ausstattung
Großzügig geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung, modernisiert. • Zentralheizung, Energieträger: Gas • Kunststofffenster 2-fach Verglasung • Tageslichtbadezimmer • Duschkabine und Badewanne • elektrische Unterverteilung erneuert • Waschmaschinen- und Trockneranschluß im Abstellraum auf der Etage vom Treppenhaus, vorhanden • „neue“ Holz- Kassetten- Zimmertüren • gute Wohnthermik • Gegensprechanlage • Sie wohnen in einem nur 5-Parteienhaus • Öffentliche Parkmöglichkeiten am Gebäude, ausreichend vorhanden. • ein Balkon ist nicht vorhanden.
Die Wohnlage
Gute, ruhige Wohnlage Vohwinkels im Dichterviertel. Die umliegenden Städte wie Haan (ca. 4 km), Hilden (ca. 10 km) und Düsseldorf (ca. 15 km) sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. Das Zentrum W-Vohwinkel, der Hauptbahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Es besteht eine sehr gute Anschlussmöglichkeit an die Autobahnen A1 und A46. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.
Sonstiges
Vergabe von Besichtigungsterminen nach schriftlicher Kontaktanfrage über das Immobilienportal
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Einige unserer Leistungen beim Kauf einer Immobilie:
- Finanzierungsvermittlung
- Ausführliche Beratung
- Begleitung bei Erwerb einer Immobilie (Objektbesichtigung, detaillierte Grundrisse – Unterlagen, Vertragsentwürfe etc.)
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- Haus- und Mietverwaltung (Sonderleistung Preis auf Anfrage)
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Makler-Honorar
Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
| Objekt ID: | 22962 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 249.000 EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 2.527 EUR |
| Monatl. Mieteinnahmen (Ist): | 750 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 9.000 EUR |
| Monatl. Mieteinnahmen (Soll): | 1.100 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Soll): | 13.200 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% Makler-Honorar inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Käufer |
| Lage: | Gute Wohnlage |
| Erschließung: | voll erschloßen |
| Dachform: | Satteldach |
| Ausblick: | ins Grüne |
| Bauweise: | massiv |
| Befeuerung: | Gas |
| Wohneinheiten: | 5 |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 98,7 m² |
| Gesamtfläche: | 98,7 m² |
| Etage: | 2 / 3 |
| Baujahr: | 1900 |
| Letzte Renovierung: | 2020 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | Gaszentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 129,07 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1900 |























