• Wegberg
  • Ein- und Zweifamilienhäuser 135
  • xx 135m²
  • 6 Zimmer
  • 4  Schlafzimmer
  • 2  Badezimmer
279.000 EUR

41844 Wegberg

Objektbeschreibung

Mit 6 Zimmern, einer Wfl. von ca. 140 qm, kleiner Werkstatt/Anbau (Nutzfläche ca. 80m2), 2 x Garagen und großen gemütlichen Garten bietet das Ein- bis Zweifamilienhaus viel Freiraum zur Entfaltung und Geborgenheit.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, barrierefreies Badezimmer mit barrierefreiem Duschbereich sowie ein Wohnzimmer und Schlafzimmer. Von der Erdgeschossebene gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und den idyllischen, großzügig geschnittenen Garten.

Im 1. Obergeschoss finden Sie insgesamt 1 x Wohnzimmer, 2 x Schlafräume, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine und Badewanne vor.

Im 2-ten Obergeschoss / Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer z.B. Schlaf- Gästezimmer sowie einen großflächig gelegenen Dachboden vor. Der Dachboden mit seinen hohen Decken befindet sich im Rohbauzustand und kann z.B. zu einem Atelier, Apartment etc. ausgebaut werden. Der Dachboden ist nicht gedämmt.

Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus ist ebenfalls vorhanden.

Des Weiteren verfügt das Haus über einen Anbau / „Werkstatt“ sowie eine weitere Garage und Stellplätze im Hof innenliegend.

Eine persönliche Wohlfühloase für jede Familie! Einen genaueren Eindruck können Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin beschaffen.

 

Die Aufteilung der Ebenen/des Hauses:

EG Ebene Haupthaus:
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– große Wohnküche
– Diele
– Barrierefreies Badezimmer
– Terrasse
– Garten
– gepflasterte Fläche
– 1 x lange Garage / Doppelgarage mit elektrischem Tor

1.OG Ebene:
– 2 x Schlafzimmer
– 1 x Wohnzimmer
– Diele
– Tageslichtbadezimmer

DG-Ebene:
– 1 x Zimmer
– großer Dachboden / Speicher ausbaufähig

Untergeschoss:
das Haus ist voll unterkellert.

Anbau
– Anbau massiv, mit Werkstatt EG + 1.OG, Nutzfläche ca. 80m2.
– Das Obergeschoß des Anbaus ist ausbaufähig (nicht gedämmt)

Garagen / Stellplätze:
– Einfahrt Hausseite rechts: 1 x Doppelgarage mit elektrischem Tor, direkte Zufahrt.
– Einfahrt linke Hausseite: mehrere Stellplätze auf dem Hof, Zufahrt elektrisches Tor
– 1 x Garage am Haus / innen liegend.

In den letzten Jahren erfolgte Modernisierungen:
1. Kunststofffenster
2. Dach neu gedeckt ca. 1985
3. Eingangstüre erneuert
4. Badezimmer EG modernisiert (barrierefrei)
5. Elektrische Einfahrt-Tore
6. Kleine elektrische Rampe
7. Heizungsanlage erneuert
8. Elektroanlagen erneuert

Die Immobilie weist einen „einfachen“ den noch sehr gepflegten Standard aus und ist zum Teil modernisierungsbedürftig.

 

Die Wohnlage

Diese stilvolle Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Wegberg-Beeck. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz sowie Ärzte und Apotheken ist optimal. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen nach Heinsberg, Düsseldorf oder Köln. Über die B57 sind Sie schnellstens in Erkelenz und auch in Mönchengladbach. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

Details
Objekt ID: 119563
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 279.000 EUR
Provision für Käufer: 4,76% Makler-Honorar vom Käufer vom Käufer inkl. gesetzl. MwSt.
Lage: Gute Wohnlage
Erschließung: erschloßen
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 135m²
Nutzfläche: 125m²
Kellerfläche: 65m²
Dachbodenfläche: 80m²
Gartenfläche: 754m²
Baujahr: 1928
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Merkmale
BarrierefreiGarageStellplatz/CarportGartenTerrasseGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerDachbodenVorratsraumAbstellraum
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Dokumente