• Haan
  • Eigentumswohnungen - Kapitalanlageimmobilien
  • ca. 48 m²
  • 2 Zimmer
  • 1  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
165.000 EUR

auf Anfrage

42781 Haan

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Wohnung wurde zuletzt (2021) aufwendig kernsaniert und sehr hochwertig ausgestattet. Das Bad ist hell gefliest (Wände) und verfügt über einen barriefreien, luxuriösen Duschbereich, einen Handtuchheizkörper, einen Hochglanz-Einbau-Unterschrank, moderne sanitäre Einrichtung, einen Hängeschrank mit Spiegel und Glasschiebetür. Der Boden des Badezimmers ist mit Granitfliesen „ Blue-Pearl“ ausgelegt. Auf den Böden des Wohn- Schafzimmers, der Diele und der Küche wurden ebenfalls einheitlich hochwertige, stilvolle 60cm x 60cm Feinsteinzeugfliesen verlegt. Alle Wände und Decken der Wohnräume sind mit der faszinierenden Glattspachteltechnik „weiß matt“ bearbeitet worden. Die nagelneue, moderne Einbauküche samt aller Elektrogeräte sowie die modernen Möbel sind im Kaufpreis inklusive.

Ein geräumiger Balkon mit Sitzgarnitur sowie Außen-Beleuchtung rundet die hochwertige Ausstattung der exklusiven Wohnung ab.

Die Wohnung ist gut vermietet, ideale Kapitalanlage!

Einen genaueren Eindruck können Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin beschaffen.

Barriefreie 2 Zimmer Wohnung mit barriefreien Zugang ins Haus, möbliert!

Ausstattung im Überblick:
– 1 x großes Wohnzimmer mit offener Küche samt EBK
– kleines Schlafzimmer mit Glasschiebetür und Design-Fenster
– geräumige Diele, Tageslichtbad und schöner Balkon
– hochwertige, elegante Einbauküche mit E-Geräten
– Möbel in der Diele
– Waschmaschine
– Qualität-Ledercouch der Marke Schilling samt Couchtisch
– diverse Stehlampen
– hochwertiger Fernseher in eleganter weißer Umrahmung
– gemütlicher Esstisch mit 4 x Stühlen
– schöne Balkon-Garnitur
– große Balkonmarkise 360cm breit und auf 300cm ausfahrbar mit Handkurbel
– stilvolle Einbau Deckenleuchten und Lampen
– Böden: exklusive Granit- und Feinsteinzeugfliesen
– diverse Hochglanz- Möbel
– geräumiger Balkon
– Beleuchtung + Steckdosen auf dem Balkon
– Isolierglas-Kunststofffenster 2-fach Verglasung
– modernes Tageslicht-Badezimmer, gut ausgestattet
– barriefreier großer Duschbereich
– Hängeschrank, Hängetoilette, Handtuchheizkörper im Bad
– Blue-Pearl Boden-Granitfliesen im Bad
– energieeffizienter Durchlauferhitzer
– Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung der Wohnungseingangstür
– stilvolle Glasschiebetüren im Schlaf. und Badezimmer
– Kabelanschluss, Hausreinigung, Winterdienst inklusive
– Einzelkeller

Die Immobilie liegt in gefragter, ruhiger Wohn-Lage von Haan. Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Hilden, Wuppertal oder Köln sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Ostermann oder Trends sowie das Haaner Stadt-Zentrum sind fussläufig schnell erreichbar. Das Haaner Krankenhaus befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Es besteht eine sehr gute Anschlussmöglichkeit an die Autobahnen A1, A3 und die A46. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

Nur nach schriftlicher Kontaktanfrage des Anbieters über das Immobilienportal.

Die Wohnung ist einen einen solventen Mieter vermietet.
Jahresnettokaltmiete IST: 7.140,00 Euro

Makler-Honorar:

3,57% vom Käufer bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages.

Details
Objekt ID: 22083
Verfügbar ab: ab sofort oder nach Vereinbarung
Kaufpreis: 165.000 EUR
Hauskosten: 174 EUR
Gesamtmiete: 735 Euro Warmmiete EUR
Kaufpreis pro qm: 3.312 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 595 KM EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 7.140 JNKM EUR
Provision für Käufer: 3,57% Makler-Honorar vom Käufer
Lage: gute Wohnlage
Erschließung: erschloßen
Dachform: Flachdach
Ausblick: Garten
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 48 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Etage: EG / 3
Baujahr: 1973
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: 2021 modernsiert
Ausstattungskategorie: möbliert, luxuriös, neuwertig
Merkmale
BarrierefreiGarageStellplatz/CarportGartenBalkonEinbaukücheKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereKabel/Sat-TVDVBT-TVDSL/InternetTeilmöbliertHausmeister, Reinigung
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 97,40 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.02.2018 bis 31.01.2028
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1973