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  • Wuppertal
  • Eigentumswohnungen
  • 68 m²
  • 3 Zimmer
  • 2  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
189.000 EUR

42289 Wuppertal

Objektbeschreibung

Das 5-Familienwohnhaus wurde im Jahre 1963 errichtet und befindet sich ein einem modernisierten Zustand. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 frisch renoviert/modernisiert. Die Gemeinschaftsräume wie etwa das Treppenhaus, Waschküche, Keller wurden ebenfalls modernisiert/renoviert. Die Wohnung verfügt über drei, gut stellbare Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht-Badezimmer und große Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer gemütlichen Eckbadewanne ausgestattet, die Wände 3/4 hoch, hell gefliest sowie der Boden mit luxuriösen Granitfliesen Blue-Pearl ausgefliest. In der Diele und der Küche sind moderne, helle Fliesen auf dem Boden verlegt worden. Die Böden des Schlaf- Wohn- und Kinderzimmers sind mit hellem Laminat ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die traumhafte, großzügig geschnittene Terrasse mit Weitblick ins Grüne/Tal. Ein Satellitenanschluss ist vorhanden.

Ausstattung

– 2020 frisch renovierte Terrassenwohnung
– praktisch aufgeteilte 3 Zimmer, ca.15 m2 Wfl. pro Zimmer, davon 1x Durchgangszimmer
– Gas Zentralheizung
– Eckbadewanne
– Badezimmer hell / dunkel gefliest
– Tageslichtbadezimmer renoviert
– Handtuchtrockner
– Hängetoilette
– Bodenbelag in den Wohnräumen: Fliesen und Laminat
– großzügig geschnittene, gut stellbare Terrasse ca. 16m2
– Satellitenantenne
– Gegensprechanlage
– Einzelkeller (renoviert)
– Waschküche mit separaten Zählern und Wasseruhren (renoviert)
– Aussicht mit Weitblick, ins Grüne

Modernisierungen
– Badezimmer 2020 modernisiert
– Kunststofffenster 2-fach verglast
– Terrasse 2020 renoviert
– Wohnung 2020 komplett renoviert
– Fassadendämmung angebracht
– Hauseingangstüre erneuert
– Elektrik erneuert
– Türen- Türzargen Echtholz-Werkstoff
– Dachgeschoss gedämmt, isoliert, ausgebaut
– Treppenhaus renoviert
– Briefkastenanlage erneuert
– Außentreppen zum Haus modernisiert.
– Kellerräume / Gemeinschaftsräume-Waschküche renoviert

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell an einen solventen Mieter vermietet.
Ideal auch als Kapitalanlage.

Besichtigungstermine nach schriftlicher Kontaktanfrage des Anbieters und Vereinbarung.

Mieteinnahmen

Jahresnettokaltmiete IST: 6.300 Euro
Auf den Mieter umgelegte monatliche Nebenkosten: 120,00 Euro.
Das monatliche Hausgeld beträgt 145,00 Euro.

 

Details
Objekt ID: 225451-KA
Kaufpreis: 189.000 EUR
Hauskosten: 145 EUR
Provision für Käufer: keine Provision
Lage: Grünlage
Ausblick: Weitblick
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 68 m²
Grundfläche: 531 m²
Etage: EG
Baujahr: 1963
Objektzustand: gehoben, gepflegt, renoviert
Merkmale
GartenBalkonTerrasseKellerWaschkücheWintergartenKabel/Sat-TVDSL/Internet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 151,68 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: c