• Wuppertal
  • Eigentumswohnungen 98
  • xx 98m²
  • 4 Zimmer
  • 3  Schlafzimmer
  • 2  Badezimmer
185.000 EUR

42327 Wuppertal

Objektbeschreibung

Das 6-Familienhaus befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Eigentumswohnung wurde 2019/2020 aufwendig modernisiert / kernsaniert.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Bäder, davon ein Tageslichtbad. Die Badezimmer sind hell gefliest mit einer Badewanne und Duschkabine sowie moderne sanitäre Einrichtungen ausgestattet. Die Böden der Wohnräume wurden teilweise mit Feinsteinzugfliesen sowie modernen Laminat ausgelegt. Alle Fenster sind Kunststofffenster und 2-fach verglast. Der Balkon mit Aussicht ins Grüne rundet die schöne Wohnung in gefragter Wohnlage ab. Zu der Wohnung gehören ein Einzelkeller sowie ein Stellplatz direkt am Haus an.Einfach einziehen und wohlfühlen!

Einen genaueren Eindruck können Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin beschaffen.

 

Ausstattung

– Erstbezug, 2019/2020 komplett modernisierte Eigentumswohnung
– 4 Zimmer Maisonette-Wohnung (1 x Durchgangszimmer)
– Bodenbeläge: Feinsteinzeugfliesen und Laminat
– 2 x Bäder, davon 1 Badezimmer mit Fenster
– Badewanne und Duschkabine
– Waschraum
– Balkon
– Einzelkeller
– Stellplatz ( gegen Aufpreis)
– Öl-Zentralheizung
– Satanlage
– Trockenraum

Modernisierungen:
– Sanierung der Balkone aus den Rücklagen erfolgt in Kürze
(bereits durch die Eigentümergemeinschaft 2019 beschlossen)
– 2-fach verglaste Thermopane-Fenster
– Elektrik erneuert
– Kernsanierung der Bäder
– Türen samt Türzargen erneuert
– Bodenbeläge erneuert
– Wasserzuleitungen in den Bäder erneuert
– Heizkörper renoviert
– Spachtel- Tapezierarbeiten an allen Decken und Wänden
– Wohnungseingangstüre NEU
– Treppenhaus renoviert
– Heizungsanlage 2004 erneuert

 

Wirtschaftsplan

Das monatliche Hausgeld beträgt 320,00 Euro inkl. Heizung, Treppenhausreinigung, Verwalter, Versicherungen, Müllabfuhr, Wasserkosten, Winterdienst usw.
Die monatlichen Rücklagen betragen 101,00 monatlich.

 

Lage

Sehr ruhige, gute Wohnlage mit wechselnder Bebauung von 1-2 und Mehrfamilienhäusern. Die umliegenden Städte wie Haan (ca. 7 km), Hilden (ca. 13 km) und Düsseldorf (ca. 20km) sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. Das Zentrum W-Vohwinkel, der Hauptbahnhof und Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Es besteht eine sehr gute Anschlussmöglichkeit an die Autobahnen A1 und A46. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

 

Sonstiges

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Unterlagen, Vertragsentwürfe etc.)
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Details
Objekt ID: Online-ID: 2txcl4d
Verfügbar ab: sofort/nach Vereinbarung
Kaufpreis: 185.000 EUR
Hauskosten: 420,00 EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 5.500 EUR
Provision für Käufer: 4,76% Erfolgshonorar vom Käufer inklusive gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 98m²
Baujahr: 1966
Letzte Renovierung: 2019/20
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattungskategorie: Gehoben
Merkmale
Stellplatz/CarportGartenBalkonTerrasseKellerWaschkücheHaustiereKabel/Sat-TV
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 141,9
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis