TOP WOHNLAGE NÄHE SCHLOSS LÜNTENBECK! GUT VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir bieten eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) in einem gepflegten 6-Parteienhaus an. Hervorzuheben ist insbesondere die gute Wohnlage nahe Schloss Lüntenbeck. Trotz der ruhigen Wohngegend ist die Autobahn A46 nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt (Wuppertal-Sonnborn). Eine gute Anbindung an die übrige Infrastruktur des alltäglichen Lebens ist gegeben.

Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Die derzeitige Bewohnerin lebt bereits viele Jahre in der Wohnung und möchte möglichst lange dort wohnen bleiben.

In dem monatlichen Hausgeld von 299 EUR sind ca. 200 EUR umlegbare Kosten inkl. Heizkosten enthalten sowie ca. 99 EUR nicht umlegbare Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage.

DIE RAUMAUFTEILUNG / DIE AUSSTATTUNG

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über:

– 2 x gut geschnitte Wohn- Schlafräume

– ein Tageslichtbad mit Badewanne

– einen modernen Durchlauferhitzer für Warmwasser im Bad

– ein ca. 3/4-hoch gefliestes Badezimmer

– eine großzügige Küche mit Platz für eine Essecke

– einen Warmwasserboiler in der Küche, weißer Fliesenspiegel

– eine Einbauküche

– einen separaten Abstellraum

– eine gut nutzbare Diele

– eine Gas-Zentralheizung, wird nach Verbrauch abgerechnet

– Teppich- und Linoleumbodenbelag

– doppelt verglaste Kunstofffenster

Da es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt befinden sich vereinzelt Schrägen in den Räumen. Das Haus verfügt jedoch lediglich über 2 Etagen. Insgesamt ist die Wohnung als äußerst gepflegt einzuordnen.

DIE WOHNLAGE

Die Beliebtheit des Stadtteils Wuppertal-Vohwinkel ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, u.a. aufgrund der Nähe zu Düsseldorf (ca. 30 km). Insbesondere Wuppertal-Sonnborn bietet eine gute Verkehrsanbindung über die A46 Richtung Dortmund und Düsseldorf sowie die L74, welche die umliegenden Städte des bergischen Landes Velbert, Wülfrath, Remscheid und Solingen mit Wuppertal verbindet. Eine Anbindung nach Essen ist über die A 535 gegeben. Eine Buslinie hält in der Nähe des Hauses.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage nahe dem Schloss Lüntenbeck. Dort findet jährlich ein beliebter Weihnachtsmarkt statt sowie unterjährig z.B. diverse Kunstausstellungen. Das ruhige Wohngebiet zeichnet sich ansonsten durch öffentliche Begrünung aus.

BESICHTIGUNGSTERMINE / 360 GRAD ONLINE-BESICHTIGUNG

Vereinbarung von Besichtigungsterminen bei schrftlicher Kontaktanfrage über das Immobilienportal.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne übermitteln wir Ihnen nach schriftlicher Kontaktanfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten ein Exposé mit der Anschrift des Objektes sowie einen Link zu einem 360-Grad-Rundgang.

WEITERE LEISTUNGEN

Horizont Immobilien bietet Ihnen sämtliche Dienstleistungen rund um den Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks aus einer Hand. Von der individuellen Bedarfsanalyse, über die Besichtigung und den Erwerb bis hin zur persönlichen Betreuung auch nach dem Kauf.

Einige unserer Leistungen beim Kauf einer Immobilie:

– Finanzierungsvermittlung

– Ausführliche Beratung

– Begleitung bei Erwerb einer Immobilie (Objektbesichtigung, detaillierte Grundrisse – Unterlagen, Vertragsentwürfe etc.)

– Überwachung der Transaktionen

– Beauftragung eines Notars vor Ort

– Erstellung von Immobiliengutachten (Sonderleistung – gegen Aufpreis)

– Haus- und Mietverwaltung (Sonderleistung Preis auf Anfrage)

Jedem Investor bieten wir die höchste Qualität und Leistung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0202/963 44 -08

MAKLER-HONORAR VOM KÄUFER

Maklerhonorar vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.