• Mönchengladbach
  • Ein- und Zweifamilienhäuser - Mehrfamilienhäuser
  • 185 m²
  • 6 Zimmer
  • 4  Schlafzimmer
  • 2  Badezimmer
389.000 EUR

41236 Mönchengladbach

Mit insg. 6 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 185 qm, kleiner Werkstatt im Anbau (Nutzfläche ca. 40 m2), einer großen Garage und sonnigen, gemütlichen Garten auf insgesamt ca. 331 m2 großen Grundstück, bietet das Ein- bis Zweifamilienhaus viel Freiraum zur Entfaltung und Geborgenheit.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich insg. drei Zimmer, ein Flur sowie ein Tageslichtbadezimmer. Von der Erdgeschossebene gelangen Sie in den attraktiven, großzügig geschnittenen Garten. Des weiteren, im Garten befindet sich ein funktionstüchtiger Tiefenbrunnen, welcher frei gelegt werden musste. Die Zuleitung zum Tiefenbrunnen müsste für den Betrieb erneuert werden.

Auf der ersten Etage der schönen Immobilie, finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer und Küche vor.

Im 2. Obergeschoss finden Sie ein Apartment mit einem Wohnzimmer, einem Schlafraum sowie Waschmöglichkeit und WC vor.

Eine große Garage und zusätzlich ein Außenstellplatz mit direktem Zugang in den Garten Haus sind ebenfalls vorhanden.

Des Weiteren verfügt das Haus über einen Anbau mit einer äußerst nützlichen Werkstatt / Lager.

Eine persönliche Wohlfülloase für jede Familie! Einen genaueren Eindruck können Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin beschaffen.

Die Aufteilung der Ebenen/des Hauses:

EG Ebene Haupthaus Bj. ca. 1920:
– 3 x Zimmer
– Flur
– Tageslichtbadezimmer
– Zugang zum Garten
– Zugang in den Keller

1.OG Ebene:
– 1 großes Wohnzimmer
– Flur
– Tageslichtbadezimmer
– große Küche

2.OG Ebene:
– 1 x Apartment mit 2 Zimmern
– WC
– Waschmöglichkeit

Untergeschoss:
das Haus ist voll unterkellert, ein Gewölbekeller mit „romantischen“ Ziegeln, ideal als Weinkeller!

Anbau
– Anbau massiv, Bj. ca. 1985 mit kleiner Werkstatt/Lager Nutzfläche ca. 40 m2.
– Das Obergeschoss des Anbaus ist mit dem Wohnhaus verbunden.

Garagen / Stellplätze:
– Einfahrt Hausseite links: 1 x lange Garage mit neuwertigem Tor, direkter Zugang in den Garten.
– Einfahrt/Grundstück an der Garage: 1-2 Stellplätze mit ggf. Zufahrt zum Anbau.

 

In den letzten Jahren erfolgte Modernisierungen:
1. Fenster: teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster und 2-fach verglaste Holzfenster.
2. Wandschrägen 2.OG gedämmt
3. Eingangstüre erneuert
4. Badezimmer teilweise modernisiert
5. Garagentor erneuert
6. Anbau gedämmt
7. Heizungsanlage erneuert
8. Elektroanlagen erneuert
9. Rinnen erneuert
10. Kamin neu verkleidet

Die Immobilie weist einen durchschnittlichen, den noch sehr gepflegten Standard aus und ist zum Teil renovierungsbedürftig.

 

Diese Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an Kindergärten, Schulen, Baumärkte und das Verkehrsnetz sowie Ärzte und Apotheken ist optimal. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen nach Düsseldorf oder Köln. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

 

Jahresnettokaltmiete SOLL 16.800 Euro.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Horizont Immobilien bietet Ihnen sämtliche Dienstleistungen rund um den Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks aus einer Hand.

Von der individuellen Bedarfsanalyse, über die Besichtigung und den Erwerb bis hin zur persönlichen Betreuung auch nach dem Kauf.

 

Einige unserer Leistungen beim Kauf einer Immobilie:
– Finanzierungsvermittlung
– ausführliche Beratung
– Begleitung bei Erwerb einer Immobilie (Objektbesichtigung, detaillierte Grundrisse Unterlagen, Vertragsentwürfe etc.)
– Überwachung der Transaktionen
– Beauftragung eines Notars vor Ort
– Erstellung von Immobiliengutachten ( Sonderleistung – gegen Aufpreis )
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– Grundrissplanung / Neueinrichtung

Jedem Investor bieten wir die höchste Qualität und Leistung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0202/963 44 -08

Details
Objekt ID: 1193-1
Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung
Kaufpreis: 389.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19% gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen Gesetzgebung.
Lage: gute Wohnlage
Dachform: Satteldach
Ausblick: Garten
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gaszentralheizung
Wohneinheiten: 1-2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 185 m²
Grundfläche: 331 m²
Nutzfläche: 30 m²
Kellerfläche: 50 m²
Gartenfläche: 250 m²
Baujahr: Haupthaus Bj. ca. 1920 / Anbau Bj. ca. 1987
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: standard
Merkmale
GarageStellplatz/CarportGartenTerrasseEinbaukücheGäste-WCKellerDachbodenAbstellraumKaminKabel/Sat-TVDSL/Internet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 225,09
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: Haupthaus Bj. ca. 1920 / Anbau Bj. ca. 1987