{"id":4925,"date":"2025-12-07T12:16:46","date_gmt":"2025-12-07T11:16:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wuppertal-immobilien.info\/immobilien-angebote\/?post_type=property&p=4925"},"modified":"2026-04-11T10:41:09","modified_gmt":"2026-04-11T08:41:09","slug":"modernisierte-wohnung-im-beliebter-wohnlage-hattignen-winz-baak-ruhrnaehe","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/www.wuppertal-immobilien.info\/immobilien-angebote\/immobilie\/modernisierte-wohnung-im-beliebter-wohnlage-hattignen-winz-baak-ruhrnaehe\/","title":{"rendered":"MODERNISIERTE WOHNUNG IM BELIEBTER WOHNLAGE HATTIGNEN WINZ-BAAK. RUHRN\u00c4HE"},"content":{"rendered":"

Objektbeschreibung<\/strong><\/p>\n

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Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Baujahr Geb\u00e4ude ca. 1922, Anbau ca. 1970 Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber ein gro\u00dfes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 25m\u00b2) , ein ger\u00e4umiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine repr\u00e4sentative Diele, eine K\u00fcche und ein modernes Badezimmer. Der Boden des Wohnzimmers, der K\u00fcche und der Diele ist mit hellen Granitfliesen verlegt. Das Kinder\u2013 und Schlafzimmer wurde mit Qualit\u00e4ts-Steinzeug-Fliesen ausgelegt. Das ebenfalls ger\u00e4umige Badezimmer ist hell, deckenhoch gefliest und au\u00dferdem mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet. Es verf\u00fcgt \u00fcber eine moderne Glas-Duschkabine (von Villorey & Boch) und eine Badewanne. Alle Zimmer sind \u00fcber die Diele bequem erreichbar. Die Diele verf\u00fcgt zus\u00e4tzlich \u00fcber einen Einbauschrank. Als eine Besonderheit, geh\u00f6rt zum Haus eine gro\u00dfe Gartenanlage.<\/p>\n

Ein Einzelkeller geh\u00f6rt zur Wohnung, sowie ein barrierefreier Fahrradraum als Gemeinschaftsfl\u00e4che.<\/p>\n

Gerne \u00fcbersenden wir Ihnen bei schriflticher Kontaktanfrage ein ausf\u00fchrliches Expos\u00e9.<\/p>\n

Einen genaueren Eindruck k\u00f6nnen Sie sich gerne bei einem pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin beschaffen.<\/p>\n<\/div>\n

Ausstattung<\/strong><\/p>\n

– Badezimmer: Granitboden, deckenhoch hell gefliest
\n– Badezimmer mit Glas-Dusche und Badewanne
\n– hochwertiger Granitboden in der K\u00fcche, Wohnzimmer und der Diele
\n– Boden Schlaf- Kinderzimmer: Steinzeugfliesen
\n– gro\u00dfes Wohnzimmer ca. 25m\u00b2
\n– 2-fach verglaste Kunsstofffenster
\n– T\u00fcren mit Zargen renoviert
\n– Einbauschrank in der Diele
\n– teilw. Marmorfensterb\u00e4nke
\n– Einzelkeller
\n– Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung im Hinterhaus<\/p>\n

Modernisierungen:<\/strong>
\n– Elektrik Schaltung ca. 2000 erneuert
\n– B\u00f6den 2011 erneuert
\n– Badezimmer 2011 modernisiert\/renoviert
\n– 2-fach verglaste Kunststofffenster ca. 90-er Jahre
\n– Fassade renoviert
\n– Giebelwand ged\u00e4mmt renoviert
\n– Dach- Dachboden isoliert und ged\u00e4mmt
\n– Treppenhaus renoviert
\n– Hauseingangsbereich moderniesiert
\n– Gegensprechanlage und die Briefkastenanlage erneuert
\n– rechte Giebelwand renoviert, neu verputzt
\n– Gasetagenheizung 2011 erneuert<\/p>\n

Die Wohnlage<\/strong><\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in angenehmer, verkehrsg\u00fcnstiger Lage im sch\u00f6nen Stadtteil Winz-Baak. In der N\u00e4he befindet sich eine Bus- und Stra\u00dfenbahnhaltestelle mit Anbindung in Richtung Hattingen-Mitte, Essen und Bochum. Fu\u00dfl\u00e4ufig erreicht man in wenigen Gehminuten das wundersch\u00f6ne Naherholungsgebiet \u201eRuhrauen\u201c. Die Altstadt ist in ca. 1,5 km erreichbar. Hattingen ist ein sehr attraktiver Wohn-, Wirtschafts- und Freizeitstandort am s\u00fcdlichen Rand der Metropolregion Ruhrgebiet und steht f\u00fcr kurze Wege in die benachbarten Gro\u00dfst\u00e4dte Essen, Bochum und Wuppertal. Die historische Altstadt, das romantische Ruhrtal sowie das gr\u00fcne H\u00fcgelland bestimmen die hohe Lebensqualit\u00e4t der circa 66.000 Einwohner z\u00e4hlenden Stadt.<\/p>\n

Sonstiges<\/strong><\/p>\n

Horizont Immobilien bietet Ihnen s\u00e4mtliche Dienstleistungen rund um den Erwerb einer Immobilie oder eines Grundst\u00fccks aus einer Hand. Von der individuellen Bedarfsanalyse, \u00fcber die Besichtigung und den Erwerb bis hin zur pers\u00f6nlichen Betreuung auch nach dem Kauf.<\/p>\n

Einige unserer Leistungen beim Kauf einer Immobilie:<\/p>\n

– Finanzierungsvermittlung<\/p>\n

– Ausf\u00fchrliche Beratung<\/p>\n

– Begleitung bei Erwerb einer Immobilie (Objektbesichtigung, detaillierte Grundrisse – Unterlagen, Vertragsentw\u00fcrfe etc.)<\/p>\n

– \u00dcberwachung der Transaktionen<\/p>\n

– Beauftragung eines Notars vor Ort<\/p>\n

– Erstellung von Immobiliengutachten
\n( Sonderleistung – gegen Aufpreis )<\/p>\n

– Haus- und Mietverwaltung
\n( Sonderleistung Preis auf Anfrage )<\/p>\n

– Sanierung von Immobilien<\/p>\n

Jedem Investor bieten wir die h\u00f6chste Qualit\u00e4t und Leistung.
\nWir freuen uns auf Ihren Anruf: 0202\/963 44 -08<\/p>\n

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