• Ein- und Zweifamilienhäuser
  • 155 m²
  • 6 Zimmer
  • 4  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
425.000 EUR

Auf Anfrage

42799 Leichlingen

OBJEKBESCHREIBUNG

Das Einfamlienhaus ist von 3-Seiten freistehend und grenzt mit einer Seite an das Nachbarhaus an.

Mit insg. 6 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 155 qm und idyllischen Garten auf insgesamt ca. 320m2 großen Grundstück, bietet die Immobilie viel Freiraum zur Entfaltung an einer besonderen Stelle von Leichlingen, direkt an der Wupper.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich insg. 2 Zimmer, Küche mit Echtholzkamin, eine Diele, Gäste WC, Waschraum. Von der Erdgeschossebene gelangen Sie barrierefrei auf das Grundstück / in den Garten.

Auf der ersten Etage der außergewöhnlichen Immobilie, finden Sie weitere 4 Zimmer mit Tageslichtbadezimmer vor.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großer Speicher, welcher zum Wohnraum ausgebaut werden könnte. (Genehmigung erforderlich)

Außenstellplätze mit direktem, barrierefreien Zugang zum Haus sind ebenfalls vorhanden.

Eine persönliche Wohlfülloase für jede Familie! Einen genaueren Eindruck können Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin beschaffen.

 

AUSSTATTUNG

Die Aufteilung der Ebenen/des Hauses:

EG Ebene (aktuell saniert/renoviert)

– Wohnzimmer

– Esszimmer

– Küche

– Kaminofen

– Diele

– Gäste WC, Waschraum

– Zugang zum Garten

– Zugang in den Keller

1.OG Ebene (renovierungsbedürftig):

– 4 x Zimmer

– Diele

– Tageslichtbadezimmer

2.OG Ebene:

– 1 x Speicher ausbaufähig

Untergeschoss:
das Haus ist 1/4 unterkellert, Gewölbekeller, ideal als Weinkeller.

Stellplätze:
Es befinden sich mehrere Stellplätze direkt am Haus.

Modernisierungen

In den letzten Jahren erfolgten folgende Modernisierungen:

Die Erdgeschossebene wurde 2022 komplett saniert.
Das 1.OG ist renovierungsbedürftig. (Malerarbeiten, Bodenbeläge, Badezimmer muss renoviert werden etc.)

Ein Teil der Aussenfassade ist saniert/erneuert.

Die Immobilie weist einen durchschnittlichen, den noch sehr gepflegten Standard aus und ist zum Teil renovierungsbedürftig.

 

DIE WOHNLAGE

Diese Immobilie in direkter Nähe der Wupper befindet sich in gefragter, idylischer Wohnlage von Leichlingen/Solingen. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch die unzähligen Wander- und Erholungslandschaften aus. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

 

BESICHTIGUNGSTERMINE

Besichtigungstermine nur nach Eingang einer schriftlicher Kontaktanfrage über das Immobilienportal.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne übermitteln wir Ihnen nach schriftlicher Kontaktanfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten ein Exposé mit der Anschrift des Objektes.

 

WEITERE LEISTUNGEN

Horizont Immobilien bietet Ihnen sämtliche Dienstleistungen rund um den Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks aus einer Hand. Von der individuellen Bedarfsanalyse, über die Besichtigung und den Erwerb bis hin zur persönlichen Betreuung auch nach dem Kauf.

Einige unserer Leistungen beim Kauf einer Immobilie:

Finanzierungsvermittlung

Ausführliche Beratung

Begleitung bei Erwerb einer Immobilie (Objektbesichtigung, detaillierte Grundrisse Unterlagen, Vertragsentwürfe etc.)

Überwachung der Transaktionen

Beauftragung eines Notars vor Ort

Erstellung von Immobiliengutachten (Sonderleistung – gegen Aufpreis)

Haus- und Mietverwaltung (Sonderleistung Preis auf Anfrage)

Jedem Investor bieten wir die höchste Qualität und Leistung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0202/963 44 -08.

Details
Objekt ID: 11664
Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 425.000 EUR
Kaufpreis pro qm: 2.742 EUR
Provision für Käufer: 3,57 Makler-Honorar
Lage: Gute Wohnlage
Erschließung: erschloßen
Dachform: Satteldach
Ausbaustufe: Altbau / Denkmalschutz
Ausblick: Idyllisch
Bauweise: Massiv/Fachwerk
Befeuerung: Kaminofen und Elektro - Nachtspreicherheizung
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 320 m²
Dachbodenfläche: 85 m²
Gartenfläche: 200 m²
Baujahr: unbekannt
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: zum Teil saniert / renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: mittel
Merkmale
Stellplatz/CarportGartenGäste-WCKellerWaschkücheHaustiereDachbodenVorratsraumAbstellraumKaminDSL/Internet
Energiedaten
Heizungsart: Kamin und Nachtspeicher
Befeuerungsart: Kaminofen - Holz / Elektro
Art des Energieausweises: nicht notwendig Denkmalschutz
Baujahr lt. Energieausweis: unbekannt