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  • Wuppertal
  • Mehrfamilienhäuser - Renditeobjekt
  • 320 m²
  • 10 Zimmer
  • 6  Schlafzimmer
  • 4  Badezimmer
798.000 EUR

auf Anfrage

42329 Wuppertal-Vohwinkel

Objektbeschreibung

Das 4-Familienwohnhaus samt großen Garten, einem befahrbaren Hof mit elektrischen Tor (Grundstück/ Stellplätze), einer Halle mit intergrierter Garage und einem Büro, befindet sich in einem äußerst gepflegten und insgesamt modernisierten Zustand.

Insgesamt lässt sich diese Immobilie nicht mit wenigen Worten beschreiben und lädt Sie zu einer ganz persönlichen Führung ein.

Gerne übersenden wir Ihnen bei schriftlicher Kontaktanfrage über das Immobilienportal ein ausführliches Exposé zu der Immobilie.

 

Raumaufteilung

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

EG
eine 2-Zimmer Wohnung, Wohnfläche ca.40m2, modernisiert

1.OG
eine 4-Zimmer Maisonette-Wohnung samt Terrasse, direkten Gartenzugang Wohnfläche ca.130m2, modernisiert

2. OG
eine 3-Zimmer Wohnung, Wohnfläche ca.60m2, modernisiert

3. OG
eine 3-Zimmer Wohnung, Wohnfläche ca. 90m2, modernisiert

4. OG
Speicher/Dachboden ausbaubar.

Gewerbe im Erdgeschoss:
befahrbare Werkstatt/Lager samt Büro, Küchenbereich, Fläche ca. 150m2

Hobbryraum/Fitness im Erdgeschoss, Fläche ca. 50m2

Großer abschliessbarer Hof am Haus (Baugrundstück)

 

Ausstattung

Die Immobilie ist modernisiert und voll vermietet.

– insg. 4 x modernisierte Wohnungen
– Halle mit intergrierter Garage
– kleines Büro
– großer Hof als Parkplatz o.ä. nutzbar
– Lagerräume
– unterkellert

Gerne übersenden wir Ihnen bei schriftlicher Kontaktanfrage ein ausführliches Exposé samt Mietaufstellung und 360-Grad Online-Besichtigung.

Weitere Informationen

Mieteinnahmen
Kaufpreis pro m²
1.609 €

x-fache Miete
15,7

Mieteinnahmen p.a. (Soll)
56.820 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist)
50.640 €

Provision für Käufer
3,57% Makler-Honorar inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Käufer

 

Lage

Traumhauftes Mehrgenerationenhaus mit Garten, Terrassen und einer Werkstatt. Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage von Wuppertal-Vohwinkel.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Des Weiteren besteht eine sehr gute Anschlussmöglichkeit an die Autobahnen A46 und A1. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1952

Wesentliche Energieträger: Gas

Effizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 198,60 kWh/(m²·a)

 

SONSTIGES

Horizont Immobilien bietet Ihnen sämtliche Dienstleistungen rund um den Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks aus einer Hand. Von der individuellen Bedarfsanalyse, über die Besichtigung und den Erwerb bis hin zur persönlichen Betreuung auch nach dem Kauf.

Einige unserer Leistungen beim Kauf einer Immobilie:
– Finanzierungsvermittlung
– Ausführliche Beratung
– Begleitung bei Erwerb einer Immobilie (Objektbesichtigung, detaillierte Grundrisse, Unterlagen,Vertragsentwürfe etc.)
– Überwachung der Transaktionen
– Beauftragung eines Notars vor Ort
– Erstellung von Immobiliengutachten
– Haus- und Mietverwaltung
– Renovierung / Sanierung von Immobilien
– Grundrissplanung / Neueinrichtung

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Details
Objekt ID: 117692
Verfügbar ab: ab sofort oder nach Vereinbarung
Kaufpreis: 798.000 EUR
Kaufpreis pro qm: 1608 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 4.220 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 50.640 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll): 4.735 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 56.820 EUR
Provision für Käufer: 3,57% Makler-Honorar inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Käufer
Lage: Gute Wohnlage
Erschließung: voll erschloßen
Dachform: Satteldach
Ausblick: Stadt
Bauweise: massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 4
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 320 m²
Gesamtfläche: 496 m²
Grundstücksfläche: 716 m²
Dachbodenfläche: 26 m²
Gartenfläche: 400 m²
Baujahr: 1952
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: gehoben
Merkmale
GarageStellplatz/CarportGartenBalkonTerrasseGäste-WCKellerWaschküchePoolDachbodenVorratsraumAbstellraumWintergartenKabel/Sat-TVDSL/Internet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 198,60
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1952