TERRASSEN-WOHNUNG, ENERGETISCH SANIERT IN DIREKTER RUHR NÄHE, H-WINZ-BAAK. PHOTOVOLTAIK-ANLAGE.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Eigentumswohnung in Winz-Baak. Direkte Ruhr Nähe. Provisionsfrei für den Käufer.

Die exklusive Terrassen-Wohnung mit dem besonderem Wohnraum-Charakter, befindet sich im 2. OG eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung wurde 2023 energetisch saniert und hochwertig bis luxuriös ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Echtziegelwänden, Glasschiebetüren, offenerer Küche samt nagelneuer Einbauküche, 2 x Schlafzimmer, eine repräsentative Diele, sowie ein modernes, luxuriöses Tageslichtbadezimmer. Der Boden der Wohnräume ist mit hochwertigen, breiten „Landhausstil“ Laminatdielen in Holzoptik ausgelegt. Die Zugangstreppen zum Wohnzimmer sind mit Echtholz (Eiche) verkleidet. Der Boden der Diele und des Badezimmers ist mit exzellenten, modernen 60x60cm Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Als eine Besonderheit, gehört zur Wohnung eine möblierte, ebenfalls modernisierte ca. 25m2 große Terrasse. (Alleinnutzung, im Grundbuch eingetragen). Die Terrasse ist durch einen separaten Zugang im Treppenhaus begehbar und abschließbar. Ein Einzelkeller, Waschküche, barrierefreier Abstellraum für Fahrräder und/oder Kinderwagen ist vorhanden. Einen genaueren Eindruck der exklusiven Immobilie können Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin beschaffen.

AUSSTATTUNG

• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• luxuriöses Badezimmer mit Fenster
• Bad mit großer Badewanne und barrierefreier Duschkabine.
• Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Weinkühlschrank
• großes Wohnzimmer ca. 30m²
• Glasschiebetüren
• Echtholztüren
• Backsteinwände in den Zimmern (Echtziegel)
• Kunststofffenster
• Wohnungseingang- Sicherheitstür
• Granitfensterbänke
• Gegensprechanlage
• Gasetagenheizung
• Photovoltaikanlage
• Einzelkeller
• Wach- Trockenraum
• barrierefreier Abstellraum für Fahrräder
• große, möblierte Terrasse als Eigentum im Grundbuch.
• großer Dachboden
• Gemeinschaftsgarten

Modernisierungen:

• die Wohnung wurde 2023 saniert.
• Elektrik
• alle Türen- Türzargen
• Wände neu glatt verputzt
• neue Fensterbänke
• Echt- Ziegelwände neu
• Wohnungseingangstür erneuert
• Zimmerdecken gedämmt, isoliert
• Böden erneuert
• Badezimmer saniert
• Kunststofffenster und Velux-Fenster
• Terrasse Dielen erneuert
• Terrassengeländer erneuert
• Giebelwände gedämmt
• Außen Fassade renoviert
• Dach- Dachboden isoliert und gedämmt
• Dachziegel zum Teil neu versiegelt
• Treppenhaus 2023 renoviert
• Hauseingangsbereich modernisiert
• Gegensprechanlage und die Briefkastenanlage erneuert
• rechte Giebelwand, Vorderfassade werden aktuell renoviert, modernisiert.

DIE WOHNLAGE

Die Wohnung befindet sich in angenehmer, verkehrsgünstiger Lage in direkter Nähe der Ruhr (Fußläufig 2 Minuten Entfernung) im schönen Stadtteil Winz-Baak. In der Nähe befindet sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle mit Anbindung in Richtung Hattingen-Mitte, Essen und Bochum. Fußläufig erreicht man in wenigen Gehminuten das wunderschöne Naherholungsgebiet „Ruhrauen“. Die Altstadt ist in ca. 1,5 km erreichbar. Hattingen ist ein sehr attraktiver Wohn-, Wirtschafts- und Freizeitstandort am südlichen Rand der Metropolregion Ruhrgebiet und steht für kurze Wege in die benachbarten Großstädte Essen, Bochum und Wuppertal. Die historische Altstadt, das romantische Ruhrtal sowie das grüne Hügelland bestimmen die hohe Lebensqualität der circa 66.000 Einwohner zählenden Stadt.

SONSTIGES

Baujahr Gebäude ca. 1923 und Anbau ca. 1970. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Wesentliche Energieträger: Gas

Effizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 90,73 kWh/(m²·a)

Ausführliche Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.