• Wuppertal
  • Mehrfamilienhäuser
  • 330 m²
  • 11 Zimmer
  • 4  Badezimmer
920.000 EUR

42329 Wuppertal-Vohwinkel

Objektbeschreibung

Das Vierfamilienwohnhaus samt großen Garten-Gartenanlagen, Terrassen, Werkstatt mit Büro und einer ans Haus direkt angebundener Garage befindet sich in einem äußerst gepflegten und insgesamt modernisierten Zustand. Drei Wohnungen, die Werkstatt samt Hobbyraum werden Eigengenutzt und sind kurzfristig beziehbar bzw. neu zu vermieten. Das Apartment im EG ist bereits vermietet. Als eine Besonderheit, gehört zum Haus ein großer Hof, welcher als Baugrundstück deklariert ist. Das durch ein elektrisches Tor abgeschlossene Grundstück am Haus ist äußerst praktisch als weitere Lagerflächen oder Stellplätze nutzbar. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert.

Insgesamt lässt sich diese Immobilie nicht mit wenigen Worten beschreiben und lädt Sie zu einer ganz persönlichen Führung ein.

 

Raumaufteilung

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

EG
eine 2-Zimmer Wohnung, Wohnfläche ca.40m2, modernisiert

1.OG
eine 4-Zimmer Maisonette-Wohnung samt Terrasse, direkten Gartenzugang Wohnfläche ca.140m2, modernisiert

2. OG
eine 3-Zimmer Wohnung, Wohnfläche ca.60m2, modernisiert

3. OG
eine 3-Zimmer Wohnung, Wohnfläche ca. 90m2, modernisiert

4. OG
Speicher/Dachboden ausbaubar.

Gewerbe im Erdgeschoss:
befahrbare Werkstatt/Lager samt Büro, Küchenbereich, Fläche ca. 100m2

Hobbryraum/Fitness im Erdgeschoss, Fläche ca. 50m2

Großer abschliessbarer Hof am Haus (Baugrundstück)

Das Haus ist unterkellert.

 

Ausstattung

– insg. 4 x modernisierte Wohnungen
– mehrere Terrassen
– Wintergarten
– Gäste WC
– Sauna
– Pool
– Bäder mit Fenster
– Großer Garten
– Gartenhäuser
– Garage
– Werkstatt mit Büro
– befahrbares Lager
– Hobbyraum / Fitnessraum
– unterkellert
– abschließbarer Hof /weitere Stellplätze
– Ausblick: Garten
– Dachform: Satteldach
– sowie weitere gehobene Ausstattung

 

Die Wohnlage

Traumhauftes Mehrgenerationenhaus mit Garten, Terrassen und einer Werkstatt. Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage von Wuppertal-Vohwinkel.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Des Weiteren besteht eine sehr gute Anschlussmöglichkeit an die Autobahnen A46 und A1. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens

Details
Objekt ID: 11769-KA
Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 920.000 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 6.000 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 65.400 EUR
Provision für Käufer: 3,95% Makler-Honorar vom Käufer inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Lage: Gute Lage
Erschließung: voll erschloßen
Dachform: Satteldach
Ausblick: Garten
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 4
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 11
Badezimmer: 4
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 330 m²
Gesamtfläche: 480 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Nutzfläche: 150 m²
Baujahr: 1952
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: gehoben
Merkmale
GarageStellplatz/CarportGartenBalkonTerrasseEinbaukücheGäste-WCKellerWaschkücheHaustierePoolSaunaDachbodenVorratsraumAbstellraumWintergartenKabel/Sat-TVDSL/Internet
Energiedaten
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1952